Maison à vendre à Saint-Georges-de-Didonne

VIAGER OCCUPÉ - Homme de 79 ans. Propriété atypique dans le quartier prisé et résidentiel de Vallières, à 5 mn à pied de la plage. Sur une belle parcelle de 1 260 m², villa de plain-pied d'une surface habitable de 75 m² environ comprenant séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, W. C. Sur la partie arrière du terrain, construction annexe en forme de tour avec pierres apparentes, édifiée en 1978/1981, comprenant 2 studios superposés indépendants de 19 et 28 m² environ dont l'un avec mezzanine, avec accès direct de l'extérieur. Le bien comprend également un grand garage indépendant de 33 m² environ. Sur la base d'une valeur vénale de 740 000 €, ce bien est proposé à la vente en viager occupé réparti comme suit: Un bouquet de 317 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 506 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. Honoraires d'agence de 5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (37 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 280 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1580 € et 2190 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.