Appartement à vendre à Boissières

Investissez dans le charme de l'ancien, au cœur de la VaunageAu sein de la résidence de caractère L'Écrin de Boissières, réalisée par La Demeure Toscane, découvrez ce superbe appartement T2 situé au 1er étage (Lot n°2), idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.Cette réhabilitation haut de gamme d'une authentique Maison de Maître conjugue le cachet de l'ancien avec les prestations de confort et de performance énergétique d'aujourd'hui.Situé dans le village très recherché de Boissières, entre Nîmes et Montpellier, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié au cœur de la Vaunage, réputée pour sa qualité de vie, ses paysages, ses vignobles et sa proximité avec les plages méditerranéennes.Un appartement pensé pour votre confortAppartement T2 de 38,16 m²Situé au 1er étageJardin de 46,72 m²1 place de parking privativeClimatisation réversibleIsolation thermique performante et menuiseries neuvesÉlectricité, plomberie et salle d'eau entièrement rénovéesPrestations haut de gamme dans le respect du caractère de cette demeure de prestige.Un investissement patrimonial à forte valeur ajoutéeCe programme est éligible, sous réserve du respect des conditions légales en vigueur, au dispositif Denormandie, permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt tout en investissant dans un bien de caractère entièrement rénové.Caractéristiques financièresPrix du logement: 128 900 € (honoraires à la charge du vendeur inclus)Montant des travaux: 48 000 €Prix de revient global: 181 900 €Loyer mensuel estimatif: 600 €Rentabilité brute estimée: 3,95 %Les atoutsRésidence intimiste de seulement 9 logementsRéhabilitation complète d'une élégante Maison de MaîtreGrande terrasse privative de près de 47 m²Stationnement privatifFaibles charges de copropriétéEnvironnement résidentiel recherché entre Nîmes et MontpellierValorisation patrimoniale durableÉligible aux dispositifs de défiscalisation liés à la rénovation (sous conditions)Votre partenaire immobilierAgence Adhémar Immobilier, partenaire commercial de La Demeure Toscane.Vous recherchez un bien alliant patrimoine, confort, qualité de vie et optimisation fiscale?Contactez dès aujourd'hui l'Agence Adhémar Immobilier afin de recevoir la plaquette complète du programme, une étude fiscale personnalisée et organiser une visite de L'Écrin de Boissières.Une opportunité rare au cœur de la Vaunage, idéale pour habiter ou réaliser un investissement patrimonial de qualité. Agence: 04 75 54 42 14Benjamin LE NY: 06 32 65 69 42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Surface loi Carrez: 34.31 m².