Maison à vendre à Viviers

Dominant la vallée du Rhône, au cœur du secteur sauvegardé de Viviers, cette propriété unique s’adosse aux remparts historiques de la cathédrale. Un lieu rare où chaque pierre raconte près d’un millénaire d’histoire.Édifiée sur des fondations datant du XII siècle, au sein d’un ancien couvent entièrement réhabilité, la demeure conjugue patrimoine, volumes remarquables et potentiel d’exploitation exceptionnel. Ce bien offre plus de 470 m² habitables répartis en 12 pièces principales, avec multiples accès et configurations possibles.Un lieu chargé d’âmeMurs en pierre séculaire, voûtes authentiques, escaliers anciens, plafonds à la française et éléments d’époque confèrent à l’ensemble un caractère intemporel. L’atmosphère y est à la fois chaleureuse, majestueuse et inspirante.Au deuxième étage, un superbe loft lumineux propose:Une chambre avec dressingUn espace bureau avec salle d’eau et WC (pouvant devenir une chambre supplémentaire)Une cuisine ouverte sur le séjourUne salle d’eau avec toilettes donnant accès à un balconAu dernier étage, une grande chambre avec salle d’eau et toilettes complète l’espace nuit.Au premier étage, vous trouverez:Une chambre avec salle d’eau privativeUne salle de bain indépendanteUne double chambre sous voûte au charme authentiqueAu rez-de-chaussée, l’espace de vie se compose de toilettes indépendantes, d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, ainsi qu’une chambre indépendante avec WC, douche à l’italienne et mini-kitchenette, parfaite pour une location autonome.En rez-de-jardin, une véritable suite bien-être avec plancher chauffant accueille jacuzzi, sauna et douche, créant un espace détente rare et recherché. S’y ajoutent une pièce de bricolage et une laverie.À l’extérieur, un jardin intimiste avec piscine hors sol permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre chargé d’histoire.Un potentiel rareGrâce à ses accès distincts et à ses volumes généreux, la propriété peut aisément être:Exploitée en maison d’hôtes ou gîte haut de gammeDivisée en plusieurs logements de caractèreTransformée en résidence familiale prestigieusePensée comme investissement patrimonial ou locatifVivre ici, c’est habiter un fragment d’histoire au cœur d’une cité médiévale préservée, à proximité immédiate de la vallée du Rhône.Un bien de mémoire.Un bien de transmission.Un bien d’exception.Dossier complet et étude de valorisation sur demande. Mandat simple de vente numéro 2996 Prix de vente 720 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Agence Adhémar Immobilier 04.75.54.42.14 CLASSE ENERGIE B CLASSE D CLIMAT. NOUVELLE METHODE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5680 € et 7740 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.