Appartement à vendre à Aubais

APPARTEMENT NEUF T3 AVEC TERRASSE AUBAIS (30250) ENTRE NÎMES ET MONTPELLIERAu cœur de la Vaunage, sur la commune très recherchée d'Aubais, découvrez ce superbe appartement T3 neuf situé dans une résidence intimiste de seulement 9 logements réalisée par La Demeure Toscane. Nichée dans un environnement privilégié, Aubais séduit par son authenticité, son château classé Monument Historique, son patrimoine remarquable et sa situation idéale entre Nîmes, Montpellier et les plages méditerranéennes. Situé au premier étage de la résidence, cet appartement développe une surface habitable de 68,75 m² et bénéficie de prestations de qualité répondant aux dernières normes environnementales RE2020. DESCRIPTIF DU LOGEMENT• Entrée avec grand placard dressing aménagé• Belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud• Cuisine ouverte entièrement équipée comprenant meubles de rangement, plaque de cuisson, four et hotte aspirante• Deux chambres confortables de 10,85 m² et 11,83 m² avec placards aménagés• Une salle d'eau privative attenante à l'une des chambres• Une seconde salle de bains indépendante• WC séparés• Terrasse couverte de 13 m² accessible depuis le séjourPRESTATIONS ET CONFORT• Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air• Chauffe-eau thermodynamique individuel• Double vitrage isolant• Volets roulants électriques dans le séjour• Volets persiennés sur les autres ouvertures• Excellentes performances énergétiques• Norme RE2020• Deux places de stationnement privativesCOPROPRIÉTÉRésidence composée de 9 logements. Charges prévisionnelles annuelles estimées à environ 1 000 €. DPE prévisionnel: classe A (en attente d'établissement définitif à l'achèvement des travaux). LES ATOUTSRésidence à taille humaineAppartement neuf jamais habitéTerrasse couverteDeux salles d'eau/bainsDeux stationnements privatifsFrais de notaire réduitsGaranties constructeurSituation privilégiée entre Nîmes et MontpellierLivraison rapidePrix de vente: 298 000 € Honoraires charge vendeurMandat n°2760Livraison prévue septembre 2026. Pour tout renseignement ou organiser une visite du programme: Agence Adhémar ImmobilierBenjamin LE NY06Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 68.75 m².