Appartement à vendre à Marseille 11e Arrondissement

SECTEUR LA BUZINE / SAINT-MENET 13011 MARSEILLEDans la résidence Les Augustines, construite en 2020, sécurisée et entourée d'un parc arboré (oliviers, pins, arbres fruitiers), avec vue sur les collines. Appartement T3 de 58,29 m² Carrez au 1er étage avec ascenseur, en parfait état, comme neuf. Libre immédiatement. L'appartement se compose de une entrée avec un placard et un cellier aménagé en étagères un séjour avec cuisine ouverte de 26 m², qui s'ouvre par une large baie vitrée sur un balcon couvert de 9 m², tourné vers les pins et la verdure deux chambres de 12,8 m² et 11,4 m², dont une avec placard aménagé une salle de bains avec baignoire et meuble vasque un WC indépendant. Exposé Est: le soleil le matin, la fraîcheur l'après-midi en été. La cuisine est équipée d'un four, d'une plaque et d'une hotte, avec un emplacement pour lave-vaisselle. Prestations: porte blindée, visiophone, double vitrage, volets roulants (électriques dans le séjour), carrelage au sol, sèche-serviettes, fibre, chauffage et eau chaude individuels au gaz par chaudière à condensation. Annexes: 2 places de parking en sous-sol, une cave, un local vélos. La résidence est fermée par un portail automatique. Performance énergétique: DPE B (56 kWh/m²/an), GES B. Coût annuel estimé de l'énergie: entre 390 € et 550 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Dans le quartier château et parc de la Buzine (Marcel Pagnol) à environ 400 m école maternelle de la Buzine à environ 400 m école et collège Notre-Dame de la Jeunesse à environ 450 m pharmacie, supérette et médecins à moins de 500 m stade de la Maussane à proximité gares TER de La Barasse et de La Penne-sur-Huveaune à moins de 2 km centre commercial de La Valentine et accès rapide à l'A50 et à la L2 à quelques minutes en voiture. Copropriété de 34 lots principaux, sans procédure en cours. Charges: environ 1 800 € par an (150 €/mois), parkings et cave compris. Elles couvrent l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et des espaces verts, le syndic et le fonds travaux. Taxe foncière 2025: 1 675 €. Prix: 279 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Jérôme Beaumont FIC Properties Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 390 € et 550 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.