Maison à vendre à Paimpol

COMMEREUC IMMOBILIER PAIMPOL vous propose d'acquérir ce bel ensemble immobilier en pierres, idéalement situé dans la campagne Paimpolaise, offrant calme, authenticité et potentiel locatif. MAISON D’HABITATION (148 m²) ORIENTATION SUDRez-de-chaussée: Séjour-salon avec grande cheminée équipée d’un poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, buanderie, arrière-cuisine, WC. Étage: 4 chambres, salle de bains, WC. Extérieur: Terrasse ensoleillée devant la maison. GÎTE (60 m²) REVENU LOCATIF ASSURÉRez-de-chaussée: Pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, salle d’eau et WC. Étage: Mezzanine aménagée en espace nuit. DÉPENDANCES & POTENTIELUne dépendance attenante à rénover, offrant la possibilité d’agrandir la maison principale ou de créer un second gîte/atelier. Une petite dépendance en cours de rénovation. Une grange servant de garage. TERRAIN1600 m² de terrain, cour totalement fermée pour une intimité préservée. Atouts majeurs: Charme des pierres et authenticité bretonne. Potentiel locatif immédiat avec le gîte existant. Possibilité d’extension ou de création d’un second gîte. Proximité de Paimpol et de ses commodités, tout en profitant du calme de la campagne. Idéal pour une résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet d’accueil touristique. Visites uniquement sur rendez-vous en contactant l'agence COMMEREUC IMMOBILIER PAIMPOL au 02 96 20 89 66 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3030 € et 4160 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.