Maison à vendre à Annonay

Charme de la pierre, volumes généreux et fort potentiel: découvrez cette maison rénovée de 142 m² située aux portes d’Annonay. Maison 6 pièces 142 m² Proche Annonay (07)Située en Ardèche verte, dans un environnement calme et préservé, cette maison en pierre rénovée allie authenticité et confort moderne. Son emplacement est idéal: à seulement 1h de Lyon et Saint-Étienne, et à 30 minutes de l’autoroute A7, elle permet de profiter de la campagne tout en restant proche des grands axes. La maison offre une surface habitable de 142 m² répartie sur deux niveaux, avec en plus un vaste espace sous combles de 70 m² aménageables selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine/salle à manger de 27 m² constitue un espace convivial pour partager vos repas en famille ou entre amis. Le salon lumineux de 31 m² est parfait pour se détendre, recevoir ou télétravailler dans un cadre agréable. Vous trouverez également une belle cave voûtée, une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, quatre chambres chaleureuses avec parquet massif accueillent toute la famille. Une deuxième salle d’eau et un WC complètent ce niveau. Les combles, avec leurs 70 m² exploitables, offrent un potentiel d’aménagement rare: chambres supplémentaires, loft ouvert, salle de jeux, atelier créatif.. . L’extérieur ne manque pas d’atouts: deux terrasses de 35 m² et 45 m² vous permettent de profiter pleinement de la vue et du calme environnant. Un garage spacieux de 41 m² assure du rangement ou un atelier, et les dépendances comprennent une charmante maisonnette en pierre de 32 m² à rénover. Le terrain, aménagé en restanques avec ses murs en pierre sèche, est agrémenté d’une réserve d’eau naturelle. Ce bien unique offre de multiples possibilités: maison familiale, projet de gîte, chambres d’hôtes… Un cadre de vie idéal, entre authenticité, confort et potentiel d’aménagement, à proximité immédiate d’Annonay et avec un accès rapide aux grandes villes. À découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2130 € et 2930 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.