Appartement à vendre à Tours

Une opportunité à ne pas manquer à seulement 5 minutes de la gare et de l'hyper-centre! Au cœur de Tours, dans le secteur recherché du quartier Michelet, ce superbe appartement/maisonnette au style loft, d'une superficie de 40,59 m² loi Carrez complétée par 22,98 m² hors loi Carrez, vous offre un emplacement privilégié. Situé en rez-de-chaussée et indépendant au sein d'une petite copropriété, il offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et particulièrement confortable. La copropriété dispose également d'une courette commune avec un local pour vélos. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que par sa climatisation réversible, idéale pour profiter d'un intérieur agréable été comme hiver. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, accessible par la mezzanine, vous trouverez une chambre avec rangement. Côté confort: chaudière gaz à condensation installée en 07/2019, climatisation réversible installée en 03/2021 et store occultant électrique.  Un bien plein de charme, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Bruno BOISNON agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéroPrix du bien: 139 800 € (honoraires inclus). Prix hors honoraires: 132 000 € Honoraires 5,91 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7800 € TTC). Le mécanisme de la charge acquéreur vous permet de réduire vos frais d'acquisition (frais de notaire), car ces derniers seront calculés uniquement sur le prix hors honoraires. A propos des performances énergétiques: Date de réalisation du diagnostic énergétique: 01/08/2024Consommation énergétique: 165 kWh/m²/an ( C )Emission de gaz à effet de serre: 24 CO2/m²/an ( C )A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours. Nombre de lots: 6Charges prévisionnelles annuelles: 908 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 790 € et 1110 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.