Immeuble à vendre à Argentat-sur-Dordogne

Situation idéale en plein cœur d'Argentat-sur-Dordogne, à proximité immédiate des commerces, services et des bords de la Dordogne. Cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour investisseur ou projet de résidence principale avec revenus locatifs. Ce bien se compose de trois niveaux habitables, répartis comme suit Au Rez-de-chaussée: un local commercial d’environ 55 m², actuellement loué, offrant une rente locative immédiate. Vitrine sur rue passante, bonne visibilité. - Au 1er étage: un appartement de type 3 d’environ 54 m², comprenant un séjour avec coin cuisine, 2 chambres, une salle d’eau avec WC. - Au 2ème et 3ème étages: un appartement de type 4 en duplex d’environ 112 m², avec un beau potentiel, composé d’un salon-séjour avec coin cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau avec WC, et grenier. Prévoir des travaux de rénovation énergétique. Fort potentiel de valorisation après rénovation. Idéal investissement locatif. Bonne rentabilité possible après remise aux normes et optimisation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4140 € et 5602 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.