Immeuble à vendre à Argentat-sur-Dordogne

Idéalement situé dans le centre historique d’Argentat-sur-Dordogne, cet immeuble en monopropriété constitue une belle opportunité d’investissement locatif. L’ensemble est en bon état général et se compose: Au rez de chaussée - Un local professionnel de type 2 avec une surface habitable d'envrion 56 m2Au 1er étage - Un appartement de type 3 d'une surface habitable de 51,95 m² comprenant un séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé (DPE: D 247)Au 2ème étage - Un appartement de type 3 d'une surface habitable de 50,68 m2 comprenant un séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé (DPE: E 326)Ces deux derniers logements ont été récemment rénovés à neuf, offrant confort et prestations modernes. Tous les lots sont actuellement loués, ce qui assure des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Grâce à sa localisation en plein cœur de la ville, à proximité des commerces, écoles et services, ce bien bénéficie d’une forte attractivité locative. Loyers annuels: 16 380 € / an Taxe foncière: 1 632 €/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2800 € et 3830 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.