Maison à vendre à Saint-Julien-le-Roux

IMMOBILIER - NATURE - ARDÈCHE Votre Agence CAPITAL PIERRE vous propose à la vente une maison de caractère en pierre de 103 m² avec hangar et terrain en pleine Ardèche Verte. Situé dans un cadre idyllique et verdoyant, sans aucun-vis-à-vis, avec une belle vue dégagée et d'une exposition SUD/OUEST. Calme absolu, nature, espace et authenticité - Parfait pour les amoureux de la nature. Accès facile au village voisin et des commodités (écoles, commerces, services) à Vernoux en Vivarais. Vous trouverez au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, un séjour avec mezzanine, une chambre et une salle d'eau + WC. A l'étage, 2 très belles chambres confortables. En complément, un garage de 20 m² environ ainsi qu'un hangar indépendant de 60 m² au sol - joli potentiel d'aménagements pour du stockage, atelier ou une activité. Terrain boisé et en prairie de 6ha 86a 30ca, idéal pour potentiel projet agricole, équestre, un vrai havre de paix! Grande terrasse ensoleillée de 60 m² partiellement couverte, pour profiter pleinement du soleil où se trouve un barbecue. Réserve d'eau de pluie + deux puits se trouvent sur la parcelle. Cave voûtée en sous-sol. Quelques travaux seront à prévoir (rafraîchissement, isolation, finitions, menuiseries. ) Système de chauffage: Chaudière gaz et cheminée à foyer ouvert. Eau de ville, fosse septique à revoir. Ne manquez pas cette opportunité rare en ARDÈCHE! Pour plus d'informations ou pour une visite contactez-nous. Zone de sismicité modérée (3/3), à potentiel radon significatif (3/3). Aucuns risques technologiques, miniers naturels, ni pollution des sols. N'est pas concerné par un plan de prévention du bruit d'un aéroport. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3600 € et 4930 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.