Maison à vendre à Prats-du-Périgord

Propriété de charme avec gîte, piscine et dépendances sur prèsde 2 hectaresPrats-du-Périgord DordogneEntre pierre, nature et authenticité, cette propriété de caractère vous ouvre les portes d'un nouvel artde vivre.Dans un environnement calme et préservé, à quelques minutes seulement de Villefranche-du-Périgord, Périgord Immovous invite à découvrir cette magnifique propriété en pierre développantenviron 265 m² habitables, implantée sur un superbe terrain d'environ 20 000 m².Que vous rêviez d'une résidence familiale, d'une maison de campagne ou d'un projet touristique,cette propriété réunit tous les atouts pour concrétiser vos envies. La maison principale: 140 m2Dès l'entrée, le charme opère.Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 27 m², agrémentée d'une cheminée, véritablecœur de la maison où il fera bon partager les soirées d'hiver.La cuisine indépendante d'environ 16 m², équipée d'un poêle à bois, offre un espace convivial etchaleureux.Le rez-de-chaussée comprend également:• Entrée / dégagement d'environ 10 m²• Bureau d'environ 6 m²• Réserve / cellier d'environ 7,60 m²• Salle de bains d'environ 5 m²• WC indépendantÀ l'étage, plusieurs chambres aux beaux volumes permettent d'accueillir confortablement famille etinvités. Un gîte indépendant prêt à accueillir vos hotes: 125 m2Pensé pour recevoir dans les meilleures conditions, le gîte indépendant représente un véritableatout.Il comprend:• Une pièce de vie avec cuisine d'environ 18 m² avec mezzanine.• Trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC et d'un accès directà la terrasse.• Une quatrième chambre d'environ 10 m².• Une grande terrasse d'environ 70 m².• Une cave.Une configuration idéale pour développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou simplementrecevoir famille et amis en toute indépendance. Les dépendancesLa propriété dispose également de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités:• Une chaufferie d'environ 28 m².• Une grange en pierre à rénover, idéale pour créer un atelier, un garage, un espace destockage ou un hébergement supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Des extérieurs propices à la détenteLes extérieurs sont une véritable invitation à profiter de chaque instant.Vous apprécierez la piscine, dont le liner est neuf, parfaite pour se rafraîchir durant les journéesestivales.À quelques pas, une cuisine d'été d'environ 20 m², attenante à la piscine, permettra de partager dedélicieux repas en famille ou entre amis.Le terrain d'environ 20 000 m² offre un magnifique cadre naturel mêlant prairies et espaces arborés,garantissant calme, intimité et sérénité. Confort et prestations• Menuiseries en double vitrage.• Pompe à chaleur basse température.• Chauffage électrique en complément.• Cheminée.• Poêle à bois.• Assainissement individuel. Les atouts de cette propriété Environ 140 m² habitables.Authentique maison en pierre.- 10 pièces.- 7 chambres.Gîte indépendant avec 4 chambres, dont 3 suites avec salle d'eau privative, WC et accèsterrasse.Piscine avec liner neuf.Cuisine d'été d'environ 20 m².Grange à rénover.Chaufferie.Terrain d'environ 20 000 m².Menuiseries en double vitrage.Pompe à chaleur.Environnement calme et verdoyant.Idéal pour une résidence principale, secondaire ou une activité touristique. Le mot de Frédéric SerresChaque propriété possède une histoire… et celle-ci ne demande qu'à écrire la vôtre.Par son authenticité, ses volumes, son gîte indépendant, sa piscine, ses dépendances et sonmagnifique terrain, cette propriété représente une opportunité rare au cœur du Périgord Noir.Je serai heureux de vous accompagner dans sa découverte et de répondre à toutes vos questions.ContactFrédéric SERRESAgent Commercial Périgord Immo06 71 34 48 76Une visite suffira pour tomber sous le cha.