Appartement à vendre à Annecy

Évidence Habitat vous invite à découvrir cet appartement traversant de 111 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2013, soigneusement entretenue. Et si votre prochain appartement réunissait espace, lumière et extérieur?Dès l’entrée, la pièce de vie de 45 m² donne immédiatement le ton. Spacieuse et lumineuse, elle s’ouvre sur une première terrasse de 20 m², idéale pour installer un espace repas ou simplement profiter des beaux jours.Dans son prolongement, la cuisine moderne et entièrement équipée bénéficie elle aussi d’un accès extérieur avec une seconde terrasse de 25 m². Deux terrasses, deux ambiances, et surtout un véritable espace de vie supplémentaire en extérieur.Côté nuit, l’appartement offre une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille avec quatre chambres équipées de placards, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Une salle de bains et des WC indépendants complètent cet espace.Grâce à sa double exposition, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Installé au dernier étage, il profite également d’un environnement calme, préservé et sans vis-à-vis.Sa situation constitue un autre de ses atouts: commerces à proximité immédiate et accès rapide au centre-ville d’Annecy grâce à la ligne de bus Rytmo n°2.Possibilité d’acquérir un ou plusieurs garages en complément, selon vos besoins.Un appartement familial rare sur le marché, qui conjugue généreux volumes, luminosité, dernier étage et plus de 45 m² d’espaces extérieurs. À découvrir sans tarder.Taxe foncière: 1762 € I Charges annuelles - quote part: 3809.94 € I 75 Lots d'habitation I Pas de procédures en cours.Honoraires à la charge du vendeur. Chauffage collectif urbain. Logement à consommation énergétique très optimisée, de catégorie C. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (avant travaux) est compris entre 1340 € et 1850 au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: évidence habitat SARL - SirenRCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC N°ANNECY Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1340 € et 1850 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété. Surface loi Carrez: 111.07 m².