Immeuble à vendre à Groisy

***EXCLUSIVITÉ évidence habitat***Immeuble de rapport à fort potentiel THORENS-GLIÈRES Découvrez cet ensemble immobilier unique, idéalement situé à deux pas du centre du village. Alliez la rentabilité à un cadre exceptionnel: 4 608 m² de terrain en pleine nature (zone naturelle inconstructible), offrant un environnement champêtre, bucolique et parfait pour des animaux. FORTE RENTABILITÉ & EMPLACEMENT IDÉAL7% de rentabilité brute immédiate. Emplacement stratégique proche de toutes les commodités. COMPOSITION DU BIEN (4 logements vendus loués): 1 appartement T4 surface 77,33 m² 1100€/mois charges comprises1 appartement T3 surface 73,81 m² 900€/mois charges comprises1 appartement T2 surface 47,20 m² 750€/mois charges comprises1 appartement T1 surface 33,86 m² 650€/mois charges comprisesPROJET DE RÉNOVATION (Potentiel d'optimisation élevé): Des travaux importants sont à prévoir pour valoriser pleinement ce patrimoine (recherche de fuites en toiture, chaudière, huisseries, mise aux normes électriques et rafraîchissement global des appartements). IDÉAL pour investisseurs avertis, projets de chambres d'hôtes ou création d'une auberge de jeunesse. Le potentiel est immense! Visites possibles uniquement sur présentation d'un projet viable. Pour plus d'informations, contactez dès maintenant évidence Habitat! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3880 € et 5300 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 232.2 m².