Maison à vendre à Bouliac

BOULIAC VILLA D'ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE, PISCINE ET DOMAINE PRIVÉ DE 1,9 HECTARE À vendre à Bouliac, à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux et de la gare Bordeaux Saint-Jean, découvrez cette villa d'architecte de caractère développant environ 236 m² habitables, implantée sur un domaine privé de près de 1,9 hectare avec une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante. Située dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'une position dominante offrant un panorama remarquable, tout en restant à proximité des commerces (environ 1,5km), des écoles et des principaux axes de circulation vers Bordeaux. Cette villa d'architecte séduit par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Les vastes baies vitrées permettent de profiter pleinement de la vue depuis les principales pièces de vie. L'espace de réception s'organise autour d'un séjour cathédral d'environ 71 m², agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à pellets, largement ouvert sur les terrasses et le parc. Une mezzanine aménagée en salon ou espace de lecture complète harmonieusement les volumes et renforce le caractère architectural de la maison. La partie nuit comprend une suite parentale, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative ainsi qu'un espace bureau pouvant convenir au télétravail ou à une bibliothèque. À l'extérieur, le parc arboré de près de 19 000 m², les nombreuses terrasses et la piscine composent un cadre de vie rare, idéal pour profiter d'un environnement naturel exceptionnel à quelques minutes seulement de Bordeaux. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Ils concernent notamment les sanitaires, l'isolation, la cuisine, certains revêtements de sols, l'ensemble des terrasses extérieures, la piscine, les clôtures ainsi que différents aménagements. Cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché de Bouliac grâce à son emplacement recherché, son domaine privé de près de deux hectares, sa vue dominante, sa piscine, son architecture de caractère, ses volumes généreux et son fort potentiel de valorisation après rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4500 € et 6130 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.