Maison à vendre à Le Gué-d'Alleré

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES vous propose un ensemble immobilier pouvant être vendu en l'ensemble ou séparément. Situé dans un bourg proche de FERRIERES, proche des commerces (6 minutes en voiture) il se compose de la façon suivante ainsi que les prix s'y rapportant, à savoir - Une maison d'une supêrficie de 120 m² environ, en bon état offre un beau potentiel avec des volumes généreux et comprend au rez de chaussée une belle pièce de vie de 34 m² environ, une salle à manger avec cuisine ouverte de 37 m² environ, une arrière cuisine/buanderie, un grand dressing, une salle d'eau et wc séparé; A l'étage un palier, desservant les 2 chambres, possibilité d'en faire une troisème en suite parentale. Parcelle de 226 m² environ avec 2 emplacements de stationnement. Visuel 3d pour la partie jardin. - Une grange à l'état brute, à rénover, et attenante à la maison se compose d'un plateau principal au rez de chaussée d'une superficie de 45 m² environ et d'un second plateau à l'étage d'une superficie de 45 m² environ. Non raccordée aux réseaux (ni eau, ni électricité). A cet ensemble s'ajoutent une parcelle arborée d'une superfice de 113 m² environ et un emplacement de stationnement. -Un terrain à bâtir, idéal pour construction en investissement locatif, primo accédants, d’une superficie de 250 m² environ offre un beau potentiel et dne donne pas sur rue mais en fond d'impasse. Secteur calme. Non viabilisé - Zone U du PLUi Aunis Atlantique - Hauteur de construction: 9m maximum - Implantation libre par rapport aux voies publiques; retrait de 2m minimum avec les limites séparatives ou implantation sur une limite - Emprise au sol non règlementée - 2 emplacements de stationnements prévus sur parcelle. Prix des biens La maison seule. 220 500€ frais d'agence inclus- Le terrain seul. 41 000€ frais d'agence inclus- La maison + terrain à bâtir de 250 m². 241 500€ frais d'agence inclus- La maison + grange attenante. 262 500€ frais d'agence inclus- la maison + la grange attenante + terrain à bâtir de 250 m². 294 000€ frais d'agence inclus. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE pour la maison. Coût annuel d’énergie du logement entre 1 420€ et 2000 € par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1420 € et 2000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.