Maison à vendre à Carnac-Rouffiac

Cette propriété offre un cadre de vie agréable et spacieux dans la quiétude d'un joli petit hameau de pierre blanche, parfait pour ceux qui recherchent l’authenticité d'un lieu respirant le calme sans être isolé. Une maison principale d'environ 146m2 sur caves, une maison d'amis d'environ 100m, deux grangettes en enfilade à aménager, une piscine, un puits, une grande prairie et des bois. Un terrain en zone constructible complète l'offre. La maison principale d'environ 146m2 est érigée sur deux magnifiques et solides caves voutées et une troisième grande cave sert de chaufferie, local technique et buanderie. L'escalier extérieur en pierre vous mène à l'entrée principale. Vous trouverez à l'entrée un couloir traversant de 20m² donnant sur une cuisine séparée aménagée, un grand séjour de 45m² avec double exposition, grande cheminée et evier en pierre. Une chambre parentale avec sa salle d'eau et cheminée, des poutres apparentes rappelant le charme lotois ainsi qu'un plancher en bois. Un couloir mène à une chambre double exposition avec sa salle d'eau, une salle de bain et une troisième chambre double exposition. Une grange aménagée pouvant servir comme maison d'ami ou d'atelier d'artiste avec une pièce de vie d'environ 40m2 et cuisine ouverte. A l'étage se trouve deux chambres indépendantes chacune avec sa salle d'eau. Un parc d'environ 2 hectares, 38 avec des prairies, des arbres matures et du bois plus une très belle vue. Double vitrage Chauffage central au fuel dans les deux maisons. Réserve d'eau de pluie Système d'irrigation Fibre Deux assainissements individuels. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2870 € et 3950 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.