Maison à vendre à Mercuès

Située à seulement 10 minutes de Cahors et proche de plusieurs commerces, cette maison d’architecte d’environ 245 m² est issue de la transformation d’une ancienne grange type séchoir à tabac. Elle allie le caractère de l’ancien à un confort contemporain, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et avec tous commerces à pieds. Le rez-de-chaussée comprend: une vaste pièce de vie d’environ 88 m² très lumineuse, avec un arbre planté au cœur du salon. La cuisine ouverte sur le séjour, a un accès direct aux deux terrasses. Un cellier, une buanderie, un WC indépendant et une entrée d’environ 8 m² complètent ce niveau. À l’étage, accessible par un escalier en colimaçon: une suite parentale de 21 m² avec salle d’eau, dressing, patio à ciel ouvert et douche extérieure; deux chambres de 10 et 13 m²; une chambre indépendante de 14 m² avec salle d’eau et WC privatifs; une salle d’eau supplémentaire, un bureau ouvert d’environ 17 m² surplombant le salon. Un studio indépendant de 35 m², de plain-pied et aménageable pour personne à mobilité réduite, permet d’envisager une activité de location ou d’accueil. Le terrain, piscinable, est planté de cyprès florentins et offre deux terrasses: une exposée sud (20, m²) et une sur le jardin (37, m²). Un atelier de 13, m² vient compléter les annexes. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol au gaz de ville, complété par un poêle à granulés. Proximité immédiate des commodités (boulangerie, supérette, pharmacie, restaurants) et accès rapide à la voie verte du Lot. TF: 1250 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.