Maison à vendre à Prayssac

Située dans la basse vallée du Lot, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe propriété en pierre datant de 1766, entièrement rénovée avec soin dans le respect de son authenticité. Organisée autour d’une charmante cour intérieure agrémentée d’un magnifique olivier, elle offre un cadre de vie plein de caractère et de sérénité. Maison présentant un gros oeuvre en parfait état, réalisé avec des matériaux de qualité et conçu pour durer. Vous pouvez ainsi vous concentrer sereinement sur les travaux d'aménagement et de modernisation, sans avoir à prévoir d'importants travaux structurels. Une maison rassurante, offrant une base saine et solide pour votre projet. La maison principale développe environ 167m2 habitables. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour lumineux avec insert, d’une cuisine de caractère avec plan de travail en marbre, d’un hall avec vestiaire, de toilettes ainsi que d’un cellier/buanderie. À l’étage, vous trouverez 4 chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec douche et lavabo, ainsi que des toilettes indépendantes. À l’extérieur, la propriété séduit par sa belle cour intérieure avec terrasse carrelée, accessible depuis la cuisine et le salon par de larges baies vitrées coulissantes. Un pigeonnier authentique, accessible par un escalier en pierre, vient renforcer le charme unique de l’ensemble. Les dépendances complètent harmonieusement ce bien avec deux abris voitures, une grange ouverte de 71 m² entièrement reconstruite et un atelier de 21 m², offrant un beau potentiel d’aménagement. Implantée sur un terrain de 2 hectares, en partie clôturé avec portail électrique, la propriété bénéficie d’un jardin paysager et d’une très belle vue sur les collines de la vallée du Lot. Le confort est assuré par une pompe à chaleur hybride, des radiateurs, un insert, une toiture isolée et des menuiseries à double vitrage. Un bien rare, alliant charme de l’ancien, confort moderne, dépendances et cadre naturel, à seulement quelques minutes des commerces et commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2030 € et 2800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.