Maison à vendre à Carnac-Rouffiac

Situé à 10mn du joli village de Montcuq à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, cet ensemble immobilier entièrement rénové par des artisans locaux offre environ 160m² habitables sur un terrain de 2800m² entirement clos Cahors est à 20mn et Prayssac à 15mn Double entrée avec portails en fer sur mesure et jardin clos La maison se compose d'une cuisine américaine moderne et équipée, ouverte sur une agréable terrasse, ainsi que d'un grand séjour/salon de 65m² avec cheminée à foyer ouvert et une belle hauteur sous plafond de 5,5m. Caves voûtée aménagée en salon d hiver + cave à vin pour les dégustations entre amis L'espace nuit comprend actuellement 3 chambres et une salle de bains, avec la possibilité d'aménager une 4ème chambre. La propriété bénéficie de prestations récentes, notamment une pompe à chaleur neuve, du double vitrage et une toiture reprise en 2025. À l'extérieur, vous trouverez un atelier, ainsi qu'une piscine au chlore de 10x5m avec liner et une cave voûtée de 40m² aménagée en salon d'hiver, avec espace billard et cave à vin. Enfin, un garage de 100m² pouvant acceuillir jusqu'à 5 voitures complète cet ensemble. Une propriété rénovée, confortable et pleine de charme, idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2335 € et 3159 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 160 m².