Maison à vendre à Arith

A Arith, village de charme et tres prisé pour son coté architectural, et sa proximité d'Annecy et Aix les bains, ce tenement immobilier est conséquent: 2 habitations completement indépendantes et mitoyenne l'une avec l'autre, dont une est loué actuellement. Le tout est tres récent, car rénové intégralement en 2004 avec soin par des artisans, dont la charpente et la toiture.   La première habitation, orienté ouest comprend sur 218m² environ, une grande pièce de vie ouverte sur une immense terrasse, quatre chambres en suite avec leur salle d'eau, une salle de petit déjeuner, un laboratoire, un dressing, une cave, un grand garage et dans le jardin un second garage sous forme d'un chalet. Ce bien se prête parfaitement à une activité de chambre d'hote tel qu'il fut il y a quelques années. Elle est chauffée par une chaudière fioul et complétée par un poele à bois dans le salon. La seconde maison est mitoyenne de la première, orienté nord/sud, compltement rénovée en 2004 également développe sur 108m² habitables environ (2 niveaux)  une belle pièce de vie, une cuisine indépendante, trois chambres, deux salles d'eaun 2 wc et une grand grenier de 72m² facile à aménager. La pièce de vie est ouverte en rez sur un petit jardin. Cette partie est louée actuellement (bail se terminant en mai 2027 pour un loyer de 850€ mensuels). Elle est chauffée par une résistance électrique au sol du rez et des radiateurs électriques à l'étage, complété par un poele à bois. Le terrain mesure dans l'ensemble 1200m², completement plat, arboré avec de nombreux stationnements. La maison est dans un environnement calme, au coeur du village avec des habitations à proximité, mais peu de vis à vis. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3940 € et 5380 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.