Maison à vendre à Lavaur

À moins de 5 minutes de Lavaur, sur la commune d’Ambres, découvrez cette maison construite en 2006 offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable dans un environnement résidentiel calme. D’une surface habitable d’environ 194 m², elle propose au rez-de-chaussée une entrée d’environ 9 m² desservant un vaste salon lumineux d’environ 50 m² avec insert bois, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger d’environ 34 m². L’ensemble forme un espace de vie de plus de 90 m², particulièrement recherché pour sa convivialité et ses volumes.Ce niveau comprend également, un bureau d’environ 14 m² pouvant faire office de chambre, un cellier / buanderie d’environ 12 m², une pièce annexe de rangement et un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose de: deux chambres d’environ 13 m², une suite parentale d’environ 25 m² avec salle d’eau et grand dressing aménagé, une seconde salle d’eau indépendante, un dressing supplémentaire et un 2ème WC indépendant.La maison est implantée sur une parcelle arborée d’environ 2 500 m², offrant un cadre agréable avec piscine 10 x 5 m, plages aménagées et terrasse couverte d’environ 28 m², idéale pour profiter des beaux jours.Plusieurs annexes complètent l’ensemble: appentis, abri voiture et cabanon de jardin.A retenir Espace de vie exceptionnel de plus de 90 m²- Terrain arboré de 2 500 m²- Piscine et terrasse couverte- Environnement calme- Dépendances pratiques- Portail électrique avec visiophoneA noter:• Chauffage électrique complété par un insert bois• Assainissement autonome conformeMaison idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité, tout en restant à proximité immédiate de Lavaur.Le village d’Ambres dispose de services de proximité à quelques minutes à peine (école, boulangerie). Lavaur offre l’ensemble des commodités: gare, commerces, supermarchés, établissements scolaires, équipements sportifs, cinéma et hôpital.Pour plus d'informations ou la visiter sans tarder, contactez-nous au: 07 63 85 79 96Ce joli bien vous est proposé au prix de 478 000 € (honoraires d'agence de 18 000 € inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 460 000€)Référence annonce: 374Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de cœur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons du DPE à l’acte authentique pour que votre projet immobilier rime avec sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2480 € et 3410 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.