Maison à vendre à Entrelacs

Dans un petit hameau de St Germain La Chambotte, à 20 mn d'Aix les Bains et 40 mn d'Annecy, cette maison a une situation d'exception car on emprunte un petit chemin de pierre qui semble mener au bout du monde! La vue est magnifique et dominante, sans aucun vis à vis, avec une exposition plein sud et le calme absolu. C'est une ancienne ferme qui a été complètement restaurée depuis 15 ans, avec un aménagement intérieur de moins de 5 ans. Elle se développe sur 255m² habitables, comprenant une cuisine équipée haut de gamme, ouverte sur une salle à manger, elle même ouverte sur 2 salons en demi étage, salle de bains, une grande pièce de stockage (pouvant devenir un studio), buanderie, caves. S'en suivent 2 chambres et un bureau à l'étage, puis une suite parentale et une grande chambre, une mezzanine sous combles. Un garage, un atelier, un vaste grenier complètent ce bien exceptionnel. La rénovation récente inclut une toiture neuve en ardoise naturelle, un système de chauffage performant combinant énergie solaire et chaudière à bois bûche. Le terrain de 2000 m², relativement plat parfaitement orienté et sans aucun vis-à-vis, qui garantit une tranquillité absolue et un ensoleillement optimal. Ce bien est vraiment rare à la vente, un havre de paix! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1390 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.