Appartement à vendre à Bordeaux

Au cœur du quartier de Saint-Seurin/Fondaudège, à proximité immédiate des commerces de la place Marie Brizard et du tram D, découvrez ce charmant duplex de 113m2 au rez-de-chaussée surélevé d'un bel immeuble en pierre. L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée avec rangements desservant un agréable séjour lumineux de 34 m2 avec cuisine entièrement équipée, coin dinatoire et beau salon cosy (exposition Ouest). Cet espace de vie se prolonge par une terrasse, idéale pour profiter d'un coin repas en extérieur. Un bel escalier en bois mène au rez-de-jardin où le palier distribue trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, une buanderie, un dressing, et coin cave avec du rangement. La chambre parentale bénéficie d'un accès direct à une agréable cour privative. Ce bien séduit par le charme de ses prestations anciennes conservées, ses murs en pierre apparente, ses volumes et son authenticité. Un bien rare, alliant cachet et emplacement privilégié, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Petite copropriété au calme de 3 appartements, syndic bénévole et faibles charges. Pour un dossier complet et une demande de visite, contacter M. Marchyllie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2000 € et 2750 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 113 m².