Immeuble à vendre à Alès

À proximité des halles et du coeur de ville, immeuble de rapport associant un local commercial en rez-de-chaussée et trois logements pour une surface d'environ 126,77 m². Il se compose: Au rez-de-chausée: local commercial d'une superficie totale de 39 m², comprenant une surface commerciale de 23,14 m² bénéficiant d'une vitrine offrant une bonne visibilité, ainsi qu'une pièce arrière de 17,74 m² pouvant servir de réserve ou d'espace de stockage, coin sanitaire. Au 1er étage: un studio de 33,85 m² actuellement loué depuis le 25/10/2024 pour un loyer mensuel de 385 € auquel s'ajoutent 10 € de provisions sur charges. Au 2ème étage: un appartement de type T2 d'une superficie de 52,88 m². Il se compose: une entrée de 1.21 m² et un dégagement de 6.01 m² desservant une cuisine de 4,76 m², un espace de vie comprend un séjour de 15.83 m² ouvert sur un salon de 8.69 m², une chambre de 11.48 m² et une salle d'eau avec WC de 4,90 m². Actuellement libre de toute occupation. Au 3ème étage: un appartement de type T2 d'une superficie habitable de 41,34 m² composé d'un dégagement avec placard, une agréable et lumineuse pièce de vie de 16,09 m² + cuisine aménagée et équipée de 6,44 m². L'espace nuit comprend une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC de 3,15 m² complète l'ensemble. Cet appartement bénéficie d'une terrasse d'environ 25 m² sans vis-à-vis. Éléments d'équipements: chauffage électrique et production d'eau par cumulus électrique pour tous les apparts, menuiseries en double vitrage PVC et simple vitrage avec volets persiens en PVC et un interphone. Taxe foncière 2025: 2087 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2377 € et 3215 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.