Appartement à vendre à Alès

EN EXCLUSIVITÉ, ALES, Grand rue Jean Moulin, au 2ème étage de la résidence Les Rives du Gardon I, venez découvrir cet appartement de type Faux T4 d’une superficie d’environ 84.18 m² avec ascenseur. Il se compose: D’un hall d’entrée de 5,63 m² avec placard desservant une cuisine aménagée et équipée de 8,84 m², un salon/salle à manger de 33.30 m² agrémenté d’un balcon exposé Sud, ainsi qu’un espace nuit comprenant deux chambres de 9,51 m² et 11,95 m². Un dégagement de 3,09 m² avec rangements dessert une lingerie de 4.12 m², une salle de bains de 3,41 m² ainsi qu’un WC indépendant de 1,10 m². Annexe: une cave de 2.29 m². Éléments d’équipements: chauffage central collectif au gaz et bois (chaufferie urbaine de la ville), production d’eau chaude par cumulus électrique de 100 litres changé en 2021, menuiseries bois simple vitrage côté Quai Jean Jaurès et PVC double vitrage côté Grand Rue Jean Moulin, volets roulants manuels en bois et volets roulants électriques, cuisine équipée d’un four et d’un réfrigérateur récent, interphone, porte blindée et raccordement au tout-à-l’égout. Les +: appartement lumineux bénéficiant d’un ascenseur et d'un agréable espace de vie avec balcon exposé Sud, nombreux rangements et emplacement recherché à proximité des commodités. Taxe foncière 2025: 2866 € Charges annuelles de copropriété: 2638.05 € dont 1644.38 € de charges locatives récupérables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 947 € et 1281 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 84.18 m².