Maison à vendre à Alès

Sur la commune d'Alès, dans un environnement calme et privilégié, avec une vue dominante, venez découvrir cette belle maison d'architecte d'une superficie habitable de 205,29 m², implantée sur un terrain arboré et piscinable de 2 877 m². Elle se compose: Au rez-de-chaussée: un appartement de type T2 d'une superficie d'environ 48 m², actuellement loué, ainsi qu'un garage de 44,71 m². Au 1er étage: un hall d'entrée de 16,01 m², un vaste et lumineux séjour/salon de 61,21 m² avec un poêle à bois et une terrasse, prolongé par une cuisine de 24,20 m², un bureau de 15,48 m², deux salles de bains de 6,09 m² et 3,13 m², trois chambres de 14,68 m², 14,30 m² et 18,08 m², dont deux avec placards et un WC indépendant de 1,23 m². Au 2ème étage: des combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement, répartis en plusieurs espaces de 4,03 m², 20,21 m², 30,12 m², 31,62 m² et 29,29 m², ainsi qu'une terrasse solarium de 44,57 m² possédant une magnifique vue sur la ville. Annexe: un abri de jardin. Éléments d'équipements: chauffage assuré par une chaudière au gaz de ville récente, cheminée à insert à foyer fermé, climatisation réversible dans le T2, production d'eau chaude par la chaudière ainsi que par un cumulus électrique dans l'appartement, menuiseries en PVC et aluminium à double vitrage avec volets roulants en PVC, électriques pour la majorité (certains sont manuels), charpente semi-métallique, toiture récemment révisée avec remplacement des tuiles, assainissement individuel par fosse septique. Taxe foncière: 3626 €. L'appartement situé au rez-de-chaussée est actuellement loué pour un loyer de 630 € toutes charges comprises. Cette propriété offre de beaux volumes cependant quelques travaux sont à prévoir comme la mise en conformité électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4300 € et 5910 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.