Maison à vendre à La Genevraye

La Genevraye, tout près de Montigny-sur-Loing et du canal du Loing, cette propriété est de celles qui séduisent dès les premiers instants. Une maison traditionnelle de plus de 200 m², construite en 1976, posée sur un terrain de 2 591 m² piscinable, où chaque espace semble inviter à la douceur de vivre. Un accueil chaleureux dès l’entrée L’entrée ouvre sur un intérieur lumineux et généreux: Salon-séjour de 38 m² avec cheminée, véritable cœur de la maison Cuisine indépendante 3 chambres au rez-de-chaussée 1 bureau Salle de bains WCUn étage plein de possibilités Le palier dessert une grande pièce modulable, idéale pour créer un espace à votre image: salle de jeux, bureau, atelier… Une salle d’eau avec WC et une grande chambre complètent ce niveau, offrant confort et intimité. Construction de qualité Sous/sol total avec grand garage, atelier, buanderie, cave Terrasse et balcon Grande cheminée extérieure Dépendance offrant un potentiel remarquable (bureau, studio, chambre d’amis) Puits, charme authentique et ressource précieuse Terrain arboré, piscinable, propice aux projets d’aménagement Aire de stationnementUn cadre qui fait la différence La proximité du canal du Loing apporte une atmosphère apaisante, idéale pour les promenades, le vélo ou simplement profiter de la nature. Le jardin, vaste et verdoyant, laisse imaginer de belles soirées d’été, une piscine, ou un espace de détente à personnaliser. Le prix de vente est fixé à 458 000 €. Pour découvrir ce bien au charme indéniable, contactez AVON IMMOBILIER. Une maison qui réunit volumes, potentiel et cadre privilégié: un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique. Chauffage central au fuel, tout à l'égout, double vitrage au rez-de-chaussée. Taxe foncière 2013 € Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Pour toutes informations et visite contacter Sylvain GUIONNET n° R. S. A. Cau 06 65 66 03 59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6470 € et 8810 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.