Maison à vendre à Gaillon-sur-Montcient

Dans le cadre privilégié du domaine privé de l'Ile Belle de MEULAN, l' AGENCE ST NICOLAS à MEULAN EN YVELINES est seul mandataire à vous proposer cette villa de 1930 dans le style du CORBUSIER aux lignes élégantes et épurées. A 45 minutes de PARIS, vous découvrirez un environnement verdoyant, préservé de toute nuisance.  Edifiée sur un magnifique jardin paysager de 1 559 m2, sans vis à vis, elle offre aux amateurs de sports nautiques un accès direct aux berges de la Seine. La surface habitable de 97 m2 se répartit entre un rez de chaussée et un rez de jardin, tous deux baignés de lumière. En rez de chaussée la maison s'ouvre sur n espace  de réception de 36 m2 comprenant une cusine familiale et un séjour avec cheminée bénéficiant d'une triple exposition, ouvrant par deux baies vitrées sur une large terrasse avec vue SEINE dominant le jardin, une Une chambre et sa salle de bains "vintage" complètent cet espace de vie à l'agrément unique. Le rez de jardin accueille un volume facilement modulable pour le repos ou le télétravail, avec deux chambres ouvrant plein SUD sur une terrasse, un bureau et une buanderie chaufferie. Vous souhaitez doter ce bien de volumes supplémentaires? Un certificat d'urbanisme opérationnel a déjà été accordé pour surélever la maison d'un étage supplémentaire, permettant la création d'un séjour cathédrale et/ou de chambres et de terrasses bénéficiant d'une vue SEINE imprenable. Plans et étude de faisabilité sont disponibles. Sur le plan technique, des travaux récents ont remis aux normes l'électricité et la plomberie, ainsi que les doubles-vitrages sur les fenêtres anciennes. L'installation d'une pompe à chaleur air-eau et de panneaux solaires positionnent le bien parmi les bons élèves en termes de performance énergétique. La situation est idéale, à deux pas du centre ville commerçant et des infrastructures de santé (hôpital de MEULAN) et de loisir (piscine, tennis, club d'aviron) et aux portes du PARC NATUREL DU VEXIN, réputé pour les possibilités de randonnées et la qualité de ses golfs.Le secteur est accueillant pour les familles: elles auront le le choix à MEULAN entre écoles publiques et privées   jusqu'au collège et,à 15 minutes, l'excellence de NOTRE DAME LES OISEAUX à VERNEUIL SUR SEINE. Les accès routiers sont rapides vers l'A13 l'A14 ou l'A15, tandis que la gare accessible en 15 minutes de marche permet de rejoindre PARIS SAINT LAZARE en 35 minutes. Grace à la ligne E,  la future gare EOLE, à 15 minutes de marche, desservira LA DEFENSE en 15 minutes et PARIS center en 30 minutes. Un bien d'exception à découvrir sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1700 € et 2350 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 91 m².