Maison à vendre à Samatan

Samatan - Superbe maison rénovée de 230m2 A seulement quelques minutes de Samatan et à 45minutes des portes de Toulouse, cette magnifique propriété de caractère entièrement rénovée vous accueille au coeur de la campagne gersoise, dans un environnement calme et préservé. Implantée sur une parcelle d'un hectare, cette demeure de 230m2 séduit par l'harmonie qu'elle offre, entre le charme de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité, le tout dans un cadre naturel remarquable. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie de 76m2, composée d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur l'ensemble. Une véranda de 18m2 prolonge cet espace et crée une transition naturelle vers l'extérieur. Une buanderie fonctionnelle vient compléter l'espace de vie. Une première suite parentale de 38m2, avec dressing et salle d'eau, offre un confort optimal. Un grand bureau, parfaitement adapté au télétravail (pouvant faire office de quatrième chambre) ou pour une activité libérale, ainsi qu'une salle de sport viennent enrichir ce niveau. A l'étage, un palier dessert deux belles chambres avec parquet bois et poutres, disposant de leur propre salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes, garantissent à chacun confort et intimité. A l'extérieur, le terrain d'un hectare constitue un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter d'une terrasse couverte équipée d'une cuisine d'été, offrant une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées et d'un spa de nage propice à la détente. Une mare, un puit, un terrain de pétanque ainsi, des carrés potagers et de nombreux arbres fruitiers viennent compléter cet environnement privilégié. Plusieurs dépendances et annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un projet de chambres d'hôtes, la création d'un studio indépendant ou pour l'installation d'une activité professionnelle. Dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété rare séduira les amateurs de calme et d'authenticité, pour une résidence principale ou secondaire. Composition de la maison au rez-de-chaussée: Une entrée de 14.49m2 Un espace de vie de 76.27m2: salon/salle à manger et cuisine avec cheminée bi-face Une buanderie de 8.70m2 Un bureau de 26.59m2 (ou 4ème chambre) Une suite parentale de 37.83m2: chambre de 19.61m2, dressing de 7.92m2, salle d'eau et toilettes de 10.30m2 Des toilettes indépendantes Une véranda de 18m2 Composition de la maison à l'étage: Une chambre de 21.47m2 avec salle d'eau et toilettes de 5.93m2 Une chambre de 23.98m2 avec salle d'eau et toilettes de 5.93m2 Confort et prestations: Maison entièrement rénovée Climatisation réversible - Cheminée Menuiseries aluminium double vitrage Cuisine contemporaine entièrement équipée et aménagée Spa de nage Vaste terrasse abritée avec cuisine d'été Fibre optique Nombreuses annexes à aménager Mare, puit Portail motorisé Environnement calme et verdoyant Vue dégagée exceptionnelle Rénovation de qualité Fort potentiel (résidence principale ou secondaire ou projet touristique) Informations pratiques: Taxe foncière: 2003€ DPE: C A proximité: services, centre commerciaux, commerces et marché de plein air le samedi et lundi matin Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2350 € et 3270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 230 m².