Maison à vendre à Saint-Simon

Située au cœur de la vallée de la Jordanne, sur la commune de SAINT-SIMON, à seulement 10 minutes d’AURILLAC, cette authentique maison en pierre de 150 m² habitables vous séduira par son charme et son environnement privilégié. Nichée sur les hauteurs d’un petit hameau, elle bénéficie d’un cadre paisible et d’une vue dégagée sur la vallée, véritable atout pour les amoureux de nature et de tranquillité. Édifiée sur un terrain de 2 100 m², la maison se compose de plain-pied d’une vaste pièce de vie de 50 m² avec pierres apparentes et cantou, offrant un accès direct à la terrasse. Vous trouverez également une cuisine séparée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, l’espace nuit propose cinq chambres et une salle de bains avec WC. Une cave couvrant l’ensemble de la maison complète ce bien. Côté technique, les menuiseries sont en simple et sur-vitrage, l’assainissement individuel est à reprendre, tandis que le tableau électrique a été remis aux normes actuelles. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des convecteurs électriques. La toiture a été entièrement refaite. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation pour les acquéreurs souhaitant personnaliser ce bien à leur goût. Taxe foncière: 775 €. Cette propriété de caractère, rare sur le secteur, séduira les acquéreurs en quête d’authenticité, de calme et de paysages préservés. Pour en découvrir tout le charme et envisager votre projet, contactez-nous dès maintenant afin d’organiser une visite. Visite et renseignements: Agence Duclaux IMMO50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)15000 AURILLACConseiller: Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC N°Greffe de AURILLAC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5340 € et 7270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.