Maison à vendre à Le Pradet

Dans un environnement calme et privilégié, à seulement 5 minutes à pied de la plage de la Garonne, découvrez cette maison individuelle de 87 m² offrant un cadre de vie typiquement varois entre mer et nature. Édifiée de plain-pied sur un terrain de 570 m², elle se compose d'une entrée, d'un agréable séjour/salle à manger avec cheminée, de trois chambres, d'une cuisine indépendante ouvrant sur la terrasse exposée plein sud avec vue dégagée, d'une salle d'eau et de WC indépendants. En sous-sol, un garage de 27 m² complète le bien. Son toit constitue la terrasse principale de plus de 35m², accessible devant le séjour, idéale pour profiter des beaux jours. Cette maison, saine construite dans les années 1985, nécessite une remise au goût du jour afin de créer un intérieur à votre image. Vous apprécierez son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces essentiels (boulangerie, alimentation, pharmacie.. . ), ainsi que la proximité du massif de la Colle Noire, offrant de magnifiques sentiers de randonnée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1280 € et 1790 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 86.85 m².