Maison à vendre à Sailly-Labourse

L'agence FC Immo Béthune et Emmanuel Guévaer vous proposent de découvrir de nouveau cette belle maison familiale de semi plain pied d'environ 175 m² habitables, ayant bénéficié d'une rénovation complète et offrant un potentiel d'évolution avec près de 65 m² de combles aménageables. Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement Au rez-de-chaussée vous découvrirez: - Un hall d'entrée de 9 m²- Une premiére chambre de 17 m² avec son dressing- Un salon séjour de 30 m² particulièrement lumineux grâce à son ouverture sur le jardin exposé plein Sud- Une cuisine dinatoire de 27 m² avec vue jardin Une buanderie de 18 m², pouvant également être exploitée pour une activité professionnelle ( avec son entrée indépendante )- Une salle de bain confortable équipée d'une double vasques, baignoire et douche italienne- Un WC indépendant. Au 1 er étage: Un vaste palier dessert 4 belles chambres d'une superficie comprise entre 13 et 16 m²De quoi accueillir confortablement une grande famille, aménager un bureau ou encore créer une chambre d'amis Au 2 éme étage: Un grenier aux multiples possibilités, une page blanche d' env 65 m² avec plancher, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une charpente apparente.Un espace qui offre un véritable potentiel d'aménagement selon vos envies: salle de jeux XXL, espace loisirs, bureau, ou meme suite parentale avec le charme d'un comble Des extérieurs pensés pour profiter des beaux jours: - Une terrasse d'environ 100 m², agrémenté d'une pergola bioclimatique de qualité, idéale pour profiter pleinement de cet espace de vie tout en vous protégeant du soleil- Un jardin d'env 500 m² avec accés piéton donnant sur une seconde rue- Un portail latéral permettant d'accéder aux places de stationnements de plusieurs véhicules y compris camping car Les nombreux atouts de cette propriété: - maison rénovée de 175 m² habitables- 5 chambres dont 1 en RDC- garage de 30 m² avec porte motorisée- cave saine- Menuiseries triple vitrage, ALU bi-ton avec Volet roulant électrique- Toiture récente- faible taxe foncière Diagnostics du 30/01/2025: DPE D & D. Estimations des coûts annuels d’énergie du logement: de 3150€ à 4330€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix de vente réajusté: 230000 € (honoraires d’agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché) Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11,OU Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d’Arras n°Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3150 € et 4330 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.