Maison à vendre à Feigères

FEIGÈRES À seulement 3 minutes de la frontière genevoise, découvrez cette authentique propriété datant de 1753, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'une rénovation de grande qualité.Entièrement rénovée entre 2004 et 2020, cette demeure de caractère développe 280 m² habitables, offrant des volumes exceptionnels répartis sur trois niveaux.Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et préservé, cette propriété séduira les amoureux de belles pierres en quête d'espace, de nature et de sérénité, tout en restant aux portes de Genève.Derrière ses impressionnants murs en pierre de plus de 60 cm d'épaisseur, chaque espace a été pensé pour préserver l'authenticité des lieux tout en répondant aux exigences de confort actuelles.Le cœur de la maison est sans conteste sa magnifique pièce de vie de 70 m², où salon, salle à manger et cuisine se réunissent dans un espace chaleureux, baigné de lumière. Les poutres apparentes, les pierres d'origine, la cheminée et les ouvertures sur le jardin confèrent à cette pièce une atmosphère authentique et conviviale, idéale aussi bien pour recevoir que pour partager des moments en famille.Le rez-de-chaussée accueille également un élégant salon de réception ainsi qu'un vaste bureau lumineux. Ces deux pièces représentent près de 60 m² d'espaces de vie supplémentaires, offrant une grande liberté d'aménagement: chambres supplémentaires, espace de télétravail, bibliothèque, salle de jeux, salon TV ou activité professionnelle à domicile.Les étages accueillent trois belles chambres, dont une avec accès direct à la terrasse, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains. Attenante à la terrasse, une spacieuse mezzanine entièrement ouverte sur l'extérieur grâce à ses larges baies vitrées prolonge les espaces de vie. Véritable pièce à part entière, elle constitue un lieu idéal pour un salon de lecture, un bureau, un atelier d'artiste ou un espace de détente.Les prestations techniques sont à la hauteur du charme des lieux: chauffage par géothermie, excellente isolation, menuiseries performantes et DPE classé B (GES A), une performance particulièrement rare pour une bâtisse du XVIII? siècle.À l'extérieur, le terrain paysager d'environ 2 000 m² accueille une vaste terrasse faisant le tour de la propriété, un abri de jardin ainsi que de nombreux espaces de stationnement.Autre atout rare: la parcelle principale de 1 779 m², située en zone UA du Plan Local d'Urbanisme, offre un potentiel d'évolution pour de futurs projets, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur et de l'obtention des autorisations administratives.Alliance rare entre patrimoine, volumes généreux, prestations de qualité et excellente performance énergétique, cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'un lieu de vie unique aux portes de Genève.DPE nouvelle génération réalisé en 2026: classe énergie B (GES A). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 190 € et 3 000 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris.Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Anne Pouch, agent commercial indépendant, au 07 76 82 73 58.RSAC Annecy n°.