Maison à vendre à Nieul-lès-Saintes

À seulement 10 minutes de Saintes, sur la commune de Nieul-lès-Saintes, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, dans un environnement calme avec vue sur la campagne.Implantée sur un terrain clos d’environ 1 160 m² bénéficiant de plusieurs accès, la propriété se compose de trois habitations indépendantes, dont deux à rénover et une à réhabiliter entièrement, ainsi que d’un garage et d’un atelier.La maison principale, de caractère charentais, développe environ 113 m² habitables sur deux niveaux.Au rez-de-chaussée, elle comprend une grande cuisine agrémentée d’une belle cheminée ancienne, un séjour chaleureux avec pierres et poutres apparentes, cheminée et ancien évier en pierre, ainsi qu’une chambre donnant sur le jardin, une salle de bains et un WC indépendant. Cette configuration permet ainsi d’envisager une vie de plain-pied.À l’étage, un couloir dessert deux chambres supplémentaires, un grenier et un point d’eau.La seconde habitation, anciennement exploitée en gîte, développe environ 55 m². Elle dispose au rez-de-chaussée d’une grande pièce de vie avec espace kitchenette. À l’étage, une vaste mezzanine actuellement aménagée en dortoir est complétée par une salle d’eau et un WC.La troisième habitation, à réhabiliter entièrement, offre un potentiel supplémentaire d’environ 66 m². Elle se compose actuellement d’une pièce avec sol en terre battue et belle cheminée ancienne, ainsi que d’un grenier disposant de deux fenêtres.À l’extérieur, la propriété bénéficie également d’un garage, d’un atelier et d’un jardin entièrement clos d’environ 1 160 m².Informations techniques:Chauffage au fioul et radiateurs électriques anciens, installation électrique à rénover, huisseries majoritairement en simple vitrage, deux dispositifs d’assainissement individuel non conformes et travaux de rénovation générale à prévoir.Grâce à ses trois bâtiments d’habitation indépendants et à ses différents accès, cet ensemble offre de nombreuses possibilités: résidence familiale, projet intergénérationnel, création de plusieurs logements, activité de gîte ou de location saisonnière, ou encore investissement locatif.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez directement: Edith Chauveau 06 15 38 90 53Honoraires de 4,48 % à la charge de l’acquéreur.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Chauveau, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2150 € et 2960 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 168 m².