Maison à vendre à Loulay

À seulement 15 minutes de Saint-Jean-d’Angély, direction Niort au cœur d’un environnement calme et préservé, découvrez cette demeure bourgeoise pleine de charme, implantée sur une parcelle d’environ 4 600 m², sans mitoyenneté ni vis-à-vis.Exposée plein sud, la maison séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses six chambres. Elle constitue une base idéale pour un projet familial, une activité d’accueil/hôtellerie/de tourisme, la création de plusieurs logements ou encore un projet artisanal nécessitant d’importants espaces de stockage.Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un salon-séjour de 26 m² avec cheminée, une cuisine dînatoire de 18 m², une arrière-cuisine de 22 m², un bureau, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une chambre parentale bénéficiant de sa propre salle d’eau.À l’étage, un couloir dessert cinq chambres (9 m², 10 m², 13 m², 17 m², 19 m²), un dressing, une salle d’eau et un WC indépendant.La maison est équipée d’un chauffage au fioul et de menuiseries en PVC double vitrage. La toiture a été remaniée en 2023.Des travaux de mise aux normes de l’électricité et de l’assainissement individuel sont à prévoir, ainsi qu’un rafraîchissement général, offrant ainsi la possibilité de repenser le bien selon vos besoins et vos envies.À l’extérieur, près de 325 m² de dépendances en très bon état sont organisés autour d’une cour. Vous y trouverez un vaste garage, une buanderie, une souillarde, une écurie, un atelier, un chai ainsi que plusieurs petits toits. Les greniers offrent également de belles possibilités d’aménagement ou de stockage.Les amateurs de nature apprécieront le jardin d’agrément situé face à la maison, le potager avec serre ainsi que le verger.Un ensemble immobilier rare, aux multiples possibilités, idéal pour les acquéreurs à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un bien à fort potentiel.Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez directement: Edith Chauveau au 06 15 38 90 53Honoraires de 4,29 % à la charge de l’acquéreur.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Chauveau, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5770 € et 7850 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.