Maison à vendre à Bouchet

Exclusivité La Bastide Agence ImmobilièreIdéalement situé sur la commune de Bouchet, charmant village provençal de la Drôme, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 20 minutes de Grignan, réputé pour son château et son art de vivre, et avec un accès rapide à l'autoroute A7. Vous profiterez également de nombreuses commodités accessibles à pied: école, épicerie, bar-tabac, salon de coiffure, restaurants et autres commerces de proximité, offrant un cadre de vie agréable et pratique.Venez découvrir cet ensemble immobilier d'environ 192 m² Carrez, composé d'une maison principale d'environ 55 m², d'un studio attenant d'environ 31 m² ainsi que d'une seconde maison d'environ 105 m², actuellement louée à une micro-crèche, offrant un revenu locatif immédiat.La maison principale propose une agréable pièce de vie d'environ 26 m² avec cuisine ouverte et deux chambres comprenant chacune une salle d'eau avec WC. Elle est équipée d'une climatisation réversible, de radiateurs électriques et d'un ballon d'eau chaude électrique.Le studio attenant offre une entrée indépendante et un accès direct par la maison principale. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il constitue un espace idéal pour une location, une activité professionnelle ou pour réunion les 2 espaces en une maison spacieuse.Construite en 2017, la seconde maison, actuellement exploitée en micro-crèche, bénéficie toujours de la garantie décennale et affiche un excellent classement énergétique avec un DPE A. Louée depuis sa construction, elle génère un loyer de 840 € charges comprises par mois, soit un revenu locatif annuel d'environ 10 080 €. Elle comprend une vaste pièce de vie d'environ 43 m², une cuisine séparée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Son confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et une climatisation. Des menuiseries en aluminium double vitrage et la fibre optique finiront la visite de ce bien.Un garage de 42 m² vient compléter l'ensemble.Le tout est édifié sur un terrain de 565 m², agrémenté d'un puit, un véritable atout pour l'arrosage ou les aménagements extérieurs.Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités: résidence principale avec revenu locatif, projet familial, investissement patrimonial ou activité professionnelle. Son emplacement, la qualité de ses prestations et son rendement locatif en font un bien rare sur le secteur de Bouchet. À découvrir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2280 € et 3130 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.