Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Emplacement prisé QUAI GENERAL SARRAIL Appartement T3 de standing 87 m²Situé au 4ème étage d’un immeuble de standing des années 1950, cet élégant T3 de 87 m² est idéal si vous êtes à la recherche de la proximité des commerces, du métro Fich, de la Presqu'ile. Bénéficiant d’une double exposition, l’appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, son parquet en chêne parfaitement entretenu et ses volumes généreux. La cuisine est aménagée et séparée, vous apprécierez l'espace de vie convivial avec sa salle à manger et son salon. Actuellement, la seconde chambre est aménagée dans l'espace verrière de 17 m2, parfait pour le télétravail, salle de sport ou télé. La salle de bains dispose d’une baignoire, tandis que les toilettes sont séparées. L’appartement, en très bon état général, est équipé d’une chaudière individuelle au gaz neuve. Une cave de 5 m² complète ce bien. Les charges de l'immeuble 2200€/an comprennent l'entretien de l'immeuble (gardienne) et la consommation d'eau. Le quartier offre un cadre de vie privilégié: écoles, crèches, commerces et restaurants accessibles à pied. Le métro Foch se trouve à 5 minutes, tout comme la place Maréchal Lyautey. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1430 € et 1934 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 114 lots, charges annuelles: 2200 €. Surface loi Carrez: 87 m².