Maison à vendre à Bignay

Maison de caractère avec piscine, dépendances et vie possible de plain-pied BignaySituée sur la commune de Bignay, à quelques minutes de Saint-Jean-d’Angély et de Saint-Savinien, cette belle maison de caractère offre un cadre de vie agréable, de très beaux volumes et un excellent niveau de confort pour une maison ancienne.Développant environ 264 m² habitables, elle séduit par son charme, sa luminosité et son organisation fonctionnelle.Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste cuisine aménagée d’environ 32 m², chaleureuse et conviviale, complétée par un cellier. Le salon-séjour d’environ 38 m², agrémenté d’un poêle à granulés, offre un bel espace de vie ouvert sur une mezzanine, apportant volume et caractère à l’ensemble.Ce niveau comprend également une grande chambre, un bureau pouvant faire office de dressing ou d’espace de travail, une salle d’eau, une lingerie et des WC indépendants. Cette organisation permet d’envisager une vie confortable au rez-de-chaussée, sans avoir à utiliser l’étage au quotidien.À l’étage, une grande mezzanine dessert trois belles chambres, un dressing ainsi qu’une vaste salle de bain avec WC. Les volumes généreux offrent un cadre idéal pour une famille, avec des espaces distincts et confortables pour chacun.À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour close, intime et agréable, ainsi que d’un bel espace piscine. Une terrasse couverte donnant directement sur la piscine permet de profiter pleinement des beaux jours, à l’abri du soleil, dans un cadre convivial et agréable.Le bien bénéficie également de belles dépendances: un grand garage d’environ 62 m², un chai d’environ 34 m² pouvant servir d’atelier, d’espace de stockage ou de bricolage, ainsi qu’une cave d’environ 10 m². Un auvent et plusieurs petits toits complètent l’ensemble et offrent des possibilités supplémentaires selon les besoins.Côté technique, la maison est équipée d’un poêle à granulés constituant le mode de chauffage principal. Des radiateurs électriques viennent en complément si nécessaire. Elle dispose également de menuiseries en double vitrage aluminium, d’un adoucisseur d’eau et d’un portail automatique. La piscine dispose d’un liner récent et d’une pompe récente.La maison bénéficie d’un très bon classement énergétique pour une maison ancienne (DPE classé C).À prévoir: Assainissement individuel non conforme, devis disponible.Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, grands volumes, dépendances, piscine, bon classement énergétique et possibilité de vivre au rez-de-chaussée.Contactez-moi pour découvrir ce bien: Alexandre Lascu - 06.85.63.82.62Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2890 € et 3970 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.