Maison à vendre à Le Mung

Située dans un hameau calme de la commune du Mung, à 20 minutes de Saintes, 30 minutes de Rochefort et seulement 10 minutes de Saint-Savinien avec ses commerces, écoles, médecins et gare, cette maison en pierre offre 131 m² habitables de plain-pied, un grenier de 120 m² en cours d’aménagement, un garage de 77 m² et un terrain constructible de 3 200 m².Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon/séjour de 31 m² avec cheminée donnant sur le jardin, une cuisine dînatoire de 31 m², un cellier, une buanderie, une chambre spacieuse de 17 m², une salle d’eau avec WC ainsi qu’un second WC indépendant.À l’étage, le grenier de 120 m², déjà isolé et organisé en 5 pièces dont 3 avec fenêtres, offre un très beau potentiel d’aménagement: chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace indépendant… Une belle opportunité pour quasiment doubler la surface habitable selon vos besoins.Attenant à la maison, vous disposez également d’un garage de 77 m² et d’un grand préau.À l’extérieur, le terrain constructible de 3 200 m² permet de nombreux projets: jardin, piscine, stationnements, extension ou nouvelle construction, tout en profitant d’un cadre verdoyant et dégagé, avec de nombreux arbres fruitiers.Un certificat d’urbanisme a été déposé pour étudier la possibilité de détacher une partie du terrain d’environ 900 m², pouvant offrir une perspective de revente ou de projet complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.Côté technique, la toiture de la maison a été refaite en 2025 et celle du garage en 2008. L’isolation du grenier date de 2019. L’assainissement individuel est conforme (contrôlé en 2019). Le chauffage est électrique. Les huisseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques et volets battants bois.Une maison en pierre pleine de potentiel, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d’investissement avec agrandissement.Visite virtuelle disponible sur notre site et sur demande.Contactez Alexandre Lascu au 06.85.63.82.62 pour toute question ou pour organiser une visite.Dont 6 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.Retrouvez des biens similaires sur notre site internet.Vous vendez? Demandez une estimation gratuite et sans engagement de votre bien sur notre site ou contactez-nous pour échanger sur votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2465 € et 3335 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.