Appartement à vendre à Arcachon

Le cabinet BGL vous propose ce joli appartement "cocoon" et sans travaux idéalement situé dans un petit immeuble agréable. Au pied d'une belle plage de sable fin à l'Aiguillon et à seulement 4 minutes à pieds des commerces alimentaires, ce T1 bis se compose d'une pièce principale lumineuse avec cuisine, d'un bel espacede nuit séparé pour plus d'intimité, ainsi que d'une salle d'eau avec wc. La terrasse de 6.50 m² est parfaite pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité et accueille 4 personnes à dîner. La copropriété est sécurisée, dotée d'un ascenseur et le ravalement à été fait en 2024. Les charges mensuelles s'élèvent à 67 €uros. Cet appartement classé en F représente une opportunité intéressante pour optimiser votre fiscalité via le déficit foncier. (amélioration de l'isolation des fénêtres et installation d'une PAC). Il est certain que vous ne resterez pas insensible lors de votre visite La gare SNCF est facilement accessible, à 25 minutes à pied ou 6 minutes en voiture, avec des taxis disponibles à la gare pour plus de commodité. Que ce soit pour un investissement secondaire ou dédié à la location saisonnière, ce studio mérite toute votre attention! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Franck Barbot, service transaction, au 06.47. 49.49. 08 ou par email à. Ne laissez pas passer cette opportunité! retrouvez nos biens à la vente sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1100 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 24.45 m².