Immeuble à vendre à Luçon

Exclusivité! Idéalement situé en plein cœur de ville, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de développement. Il comprend un local commercial en rez-de-chaussée ainsi qu'un appartement réparti sur deux niveaux, pour une surface totale d'environ 277 m². Le local commercial se compose d'une salle avec bar, d'une cuisine, sanitaires, ainsi qu'une cave. Possibilité d'aménager une terrasse extérieure, véritable atout pour l'exploitation. L'habitation se répartit comme suit: Au 1er étage: une cuisine, un salon, un dégagement, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au 2e étage: un dégagement desservant deux chambres, un grenier et une toiture-terrasse. Le bien est vendu libre de toute occupation et de tout exploitant, permettant une reprise immédiate du local selon votre projet. Il est également cédé avec une licence de débit de boissons de quatrième catégorie (Licence IV). DPE commerce: VIERGE DPE habitation: F/330 - E/67 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4280 € et 5830 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.