Immeuble à vendre à Toulon

DESCRIPTIONExclusivité Immeuble de rapport de 523 m² (Rentabilité 7%) Centre-ville de Toulon (Quartier de l’Innovation / Gare)Opportunité rare d’investissement en vente classique: découvrez ce superbe bâtiment de rapport locatif de 523 m² (Loi Carrez). Idéalement situé dans une rue perpendiculaire à l’Avenue Vauban, en plein cœur de la Haute Ville et du dynamique Quartier de l’Innovation, cet immeuble de type Haussmannien s'élève sur 5 niveaux et est entièrement loué. Le bien génère un revenu locatif de 73 000 € / an et présente une configuration idéale: En rez-de-chaussée: un local commercial stable, loué sous bail professionnel 3/6/9. Dans les étages (R+1 à R+4): un grand appartement Haussmannien par niveau (environ 80 m² chacun). Les points forts pour l'investisseur: l'ensemble du bâtiment est géré avec soin par un propriétaire unique depuis l'origine. Tous les baux sont rédigés par un professionnel, les logements affichent 100 % de taux d'occupation (aucun lot vacant), et la gestion locative est saine. PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTSÉtat & Charme: immeuble en excellent état général, construction en ossature traditionnelle avec le cachet intérieur de l'Haussmannien. Rénovation récente: tous les appartements ont été entièrement rénovés et sont climatisés. Sécurité & Confort: portes blindées, salles d'eau/salles de bains modernes. Annexes: chaque appartement dispose d'une cave privative. Diagnostics: absence totale d'amiante dans les locaux. Situation stratégique: hypercentre au pied des commerces, à quelques minutes à pied des gares ferroviaire et routière. Accès autoroutiers immédiats. CONDITIONS FINANCIÈRESPrix de vente: 1 155 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus). Rentabilité brute: 7%. Taxe foncière annuelle: 6 587 € DPE ANCIENNE VERSION.