Maison à vendre à Toulon

MAISON EN VIAGER OCCUPÉ / QUATRE CHEMINS DES ROUTES Cette jolie villa est idéalement située à 200m de l’église et des commerces au Quatre chemins des Routes, et à quelques minutes à pied des accès à la montagne Baou des Quatres Heures. Sur une parcelle de 450 m2, cette maison de 90 m2 habitables a été construite dans les années 50, puis agrandie en 1994. Saine et sans humidité, avec sa toiture isolée, des fenêtres en double vitrage, et avec un système de pompe à chaleur récent (clim et chauffage réversible), la maison offre de très bonnes performances énergétiques. Au rdc un salon, un séjour salle à manger, une salle de bain avec wc, une chambre. A l’étage, une chambre avec terrasse, un dressing, une salle de bain et wc. Les propriétaires, un couple de 88 et 82 ans, vous proposent d'acquérir leur maison à des conditions très avantageuses: un bouquet de 70 000€ seulement et d’une rente viagère mensuelle de 1210€! Valeur vénale réelle: 430 000€. Valeur libre d’occupant retenue: 400 000€ soit un gain immédiat de 8% sur la valeur vénale. Valeur occupée après déduction du droit d’usage et d’occupation: 235 200€. Excellent produit d’investissement, horizon: 12 ans (INSEE). Frais de notaire réduits et calculés sur la valeur occupée. Honoraires agence compris (honoraires charge vendeur).