Maison à vendre à Couze-et-Saint-Front

RARE - VIAGER MIXTE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 84 ans et d'une femme de 75 ans. Le viager mixte, une alternative au viager traditionnel. Comme son nom l’indique le viager mixte combine viager occupé et viager mixte. Concrètement, le bien est divisé en deux parties indépendantes, dont l’une reste en jouissance du vendeur (partie occupée) et l’autre est à la disposition de l’acheteur (partie libre). Proche de LALINDE, aux portes des sites touristiques, ensemble en pierre composé d’une maison périgourdine avec gîte indépendant. Très touristique avec ses châteaux, ses bastides, sa rivière Dordogne (canoë, balade à cheval.. . ) le Périgord a une forte demande locative (saisonnière ou annuelle). Le Bergeracois bénéficie également du dynamisme de Bordeaux (1 heure en TER ou en voiture) en proposant un prix de l’immobilier plus attractif! Sur une superficie d’environ 290 m², cet ensemble immobilier de caractère comprend : EN VIAGER LIBRE : Une maison d’habitation composée au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’un séjour, d’une chambre et d’une salle de bains. Au 1er étage, deux chambres et une salle de bains. Pigeonnier. Une maison annexe de plain-pied composée d’une cuisine/séjour, deux chambres et deux salles d’eau. (Location gîte possible). Terrasse couverte, Piscine, local chaufferie, cave et carport deux voitures. EN VIAGER OCCUPE : Une maison d’habitation composée au rez-de-chaussée d’un séjour, d’un débarras, d’une cuisine, d’un WC et d’une salle de bains. Au 1er étage, deux chambres mansardées. Véranda, cellier, garage et appentis. Maison principale DPE: E - GES: E / Maison annexe: DPE: G - GES G (Etablis le 10/05/2022) Le tout dans un environnement paisible sur une superficie de plus de 3 hectares partiellement boisée offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Beau potentiel, à voir sans tarder ! BOUQUET: 222.392 EUROS NET VENDEUR. RENTE VIAGERE: 1 036 Euros/mois révisable selon l'indice INSEE. VALEUR VENALE: 495.000 EUROS NET VENDEUR. Honoraires agence: charge vendeur. Frais de notaire estimés sur la valeur occupée: 30.924 EUROS. Le montant de la taxe foncière est d'environ 3 079 euros/an. Numéro de mandat: 1VM2 - CONTACT CH VIAGER 06.51. 19.80. 75 .