Appartement à vendre à Clermont-Ferrand

Idéal premier achat ou investissement locatif F2 lumineux avec 2 caves Clermont-FerrandSitué 36 rue Descartes à Clermont-Ferrand, au rez-de-chaussée d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, découvrez cet agréable appartement F2 d'environ 30 m², offrant un cadre de vie pratique et confortable. Bénéficiant d'une exposition Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement fonctionnel se compose de: une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et espace mange deboutune chambre indépendanteune grande salle d'eauun WC séparé. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage avec volets roulants. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz, avec compteurs individuels de chaleur et robinets thermostatiques sur les radiateurs. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique individuel. L'appartement est en bon état général et peut être occupé ou loué immédiatement, sans travaux à prévoir. Côté annexes, vous bénéficierez de deux caves, idéales pour le stockage, ainsi que d'un local à vélos facilement accessible. Informations complémentaires: Taxe foncière: 848 € / anDPE (nouvelle version): Classe Énergie E Classe Climat DLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente: 64 800 € FAI, dont 4 800 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à sa proximité des commodités, des transports et des établissements d'enseignement de Clermont-Ferrand. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite: CABINET BONNET IMMOBILIERJulien ADDEO - O756OO6141Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 900 € et 1260 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 89 lots, charges annuelles: 80 €.