Appartement à vendre à Clermont-Ferrand

Rare sur le secteur! À deux pas des facultés et du centre-ville, découvrez ce lumineux T3 de 82 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. F3 de caractère, sis au 3ème étage d'un immeuble situé boulevard Trudaine, près des Facs et en face de l'Ecole de Commerce. Traversant Est/Ouest, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre de généreux volumes avec le charme de l'ancien. Il est composé d'une entrée, cuisine indépendante, séjour, couloir avec grand dressing, deux chambres avec placard, salle de bains et WC séparé. Un grenier complète ce bien. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Habitable immédiatement, cet appartement séduira par son potentiel d'évolution. Quelques travaux de modernisation dans la cuisine et la salle de bains permettront de le remettre au goût du jour et d'en révéler tout le charme. Les plans présentés illustrent également la facilité avec laquelle l'agencement peut être optimisé: le déplacement d'une simple cloison offre la possibilité de repenser les espaces selon vos envies et vos besoins. Taxe foncière: 1164 € / anPrix de vente: 147 000 € (dont 9 000€ de frais d'agence)DPE NOUVELLE VERSION: Classe énergie F. Classe Climat: F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: pour la visite: CABINET BONNET IMMOBILIER - Julien ADDEO -//07//56//00//61//41// Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2330 € et 3220 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Bien en copropriété de 14 lots, charges annuelles: 100 €.