Maison à vendre à Bergerac

RARE - VIAGER MIXTE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 81 ans et d'une femme de 70 ans. Le viager mixte, une alternative au viager traditionnel. Comme son nom l’indique le viager mixte combine viager occupé et viager libre. Concrètement, le bien est divisé en deux parties indépendantes, dont l’une reste en jouissance du vendeur (partie occupée) et l’autre est à la disposition de l’acheteur (partie libre). BERGERAC, ville d’art et d’histoire, est bien desservie par son accès direct à l’autoroute A89, la gare située sur la ligne reliant Bordeaux à Sarlat-la-Canéda et l’aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord. Très touristique avec ses châteaux, ses bastides, sa rivière Dordogne (canoë, balade à cheval.. . ) le Périgord a une forte demande locative (saisonnière ou annuelle). Bergerac bénéficie également du dynamisme de Bordeaux (1 heure en TER ou en voiture) en proposant un prix de l’immobilier plus attractif ! Cette maison de caractère au charme singulier est située à l’écart du centre-ville et de son agitation. Sur une superficie d’environ 360 m², elle comprend : EN VIAGER LIBRE : au rez-de-chaussée une belle entrée, une cuisine et un vaste séjour salle à manger avec cheminée. Au 1er étage, deux chambres, un salon avec cuisine ouverte et une salle d’eau avec WC. Au 2nd étage, deux studios et un grenier aménageable. Au niveau inférieur, un débarras avec accès direct sur le garage. EN VIAGER OCCUPE : au rez-de-chaussée une entrée, deux chambres, et un WC. A l’étage, deux chambres et une salle d’eau. Au niveau inférieur, une entrée, une cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, une bibliothèque et une salle de yoga. DPE: C - GES: D  (Etabli le 26/07/2016) Le tout sur une superficie de plus de 10 000 m² dans un environnement naturel jouissant notamment d'un étang, d'un ruisseau. Ce bien bénéficie d’un fort potentiel pour des projets variés. Je vous attends pour une visite ! BOUQUET: 118.430 EUROS NET VENDEUR. RENTE VIAGERE: 785 Euros/mois révisable selon l'indice INSEE. VALEUR VENALE: 379.000 EUROS NET VENDEUR. Honoraires agence: charge vendeur. Frais de notaire estimés sur la valeur occupée: 21.280 EUROS. Le montant de la taxe foncière est d'environ 3 552 euros/an dont 537 euros de taxe d'enlèvement d'ordures ménagères récupérable sur l'occupant. Numéro de mandat: 1VM1 - CONTACT CH VIAGER 06.51. 19.80. 75    DPE ANCIENNE VERSION.