Maison à vendre à Saint-Jean-de-Duras

Maison ancienne de caractère à rénover avec jardin clos Soumensac (47120) À Soumensac, dans un petit hameau paisible à proximité immédiate du lac de l’Escourou, découvrez cette maison ancienne de caractère d’environ 70 m² de plain-pied, implantée sur un jardin clos et arboré d’environ 1 400 m². Située à environ 25 km de Bergerac et à seulement 5 km des premiers commerces, cette maison offre un cadre de vie calme et préservé, sans vis-à-vis. Elle conviendra parfaitement pour une première acquisition, une résidence secondaire ou un projet de gîte. La maison, mitoyenne uniquement par l’arrière, s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie agrémentée d’un grand poêle à bois et d’une large baie vitrée coulissante équipée de vitrages anti-effraction. L’espace cuisine aménagée est ouvert sur le séjour et donne accès à une terrasse bétonnée d’environ 30 m², exposée sud-ouest. L’espace nuit comprend une grande chambre d’environ 18 m², ainsi qu’un bureau/chambre d’appoint d’environ 10 m². Une salle de bains spacieuse d’environ 10 m² avec WC complète l’ensemble. Un petit grenier offre également un potentiel d’aménagement supplémentaire. À l'extérieur, le terrain entièrement clos dispose d'un portail et permet de stationner facilement 2 à 3 véhicules. Vous y trouverez également un chalet en bois d'environ 18 m² avec WC, une remise, un ancien four à pain à restaurer ainsi qu'un porche d'environ 12 m². L'un des véritables atouts de la propriété est son environnement: le lac de l'Escourou est accessible directement depuis le hameau, offrant un cadre particulièrement agréable pour les promenades et les activités de plein air. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais présente l'avantage de pouvoir être habitée pendant leur réalisation. Sont notamment à prévoir: * La réfection de la toiture, * le remplacement de la fenêtre de la chambre et de la porte d'entrée * Une mise aux normes de l'installation électrique actuellement fonctionnelle. Les atouts: environnement calme et préservé, proximité immédiate du lac, jardin clos et arboré de 1 400 m², exposition sud-ouest, absence de vis-à-vis, charme de l'ancien, dépendances, stationnement, faibles charges et mini-station d'épuration aux normes. Diagnostics récents disponibles. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent une maison à rénover à leur goût dans un environnement naturel privilégié, tout en restant à proximité de Bergerac et des commodités. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.