Studio à vendre à Saint-Louis

Réf. CHEVERNY19Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce studio entièrement rénové constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Louis. Situé à proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces et de la frontière suisse, il allie emplacement stratégique et confort moderne. D’une surface d’environ 17 m², le logement est situé au rez-de-chaussée d’une copropriété des années 70 ayant récemment fait l’objet d’une rénovation complète avec mise aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation). Cette rénovation vous garantit un excellent confort thermique, des charges énergétiques réduites, ainsi qu’une valorisation durable du bien. Le studio se compose d’une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, facilement aménageable en espace nuit et coin détente. Une kitchenette équipée vous permet de préparer vos repas au quotidien, tandis qu’une salle d’eau moderne avec douche et WC vient compléter l’ensemble. En annexe, une cave privative est incluse, apportant un espace de rangement très pratique, notamment pour du matériel, des vélos ou encore du stockage supplémentaire. L’atout majeur de ce bien reste sa localisation idéale: en plein centre-ville de Saint-Louis, à deux pas de la gare, du tram et des lignes de bus vers Bâle, il est parfaitement adapté aux besoins des frontaliers travaillant en Suisse. Les commerces, restaurants, services et établissements scolaires sont accessibles à pied, ce qui rend le quotidien particulièrement pratique et agréable. Sur le plan locatif, ce type de bien connaît une forte demande, tant en location longue durée pour étudiants et jeunes actifs qu’en location meublée. Il constitue donc un investissement rentable et sécurisé. Pour un premier achat, il représente également une excellente opportunité d’accéder à la propriété dans une ville dynamique et en plein développement. Le prix de vente est fixé à 80 000 € HAI, comprenant 75 000 € net vendeur et 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour toute demande d’information ou organiser une visite, contactez l’agence au 03.67. 51.00. 10 ou par mail à. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 210 € et 340 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.